樓市炒家掟貨甩身

政府以重拳壓抑樓市炒風，惟樓市氣氛瞬間已回暖，不少短炒投資者趁機獲利離場，紛紛飽食而遠颺。荔枝角美孚新邨師奶兵團以430萬沽出單位，僅五個月帳面勁賺約89萬元；新界區屯門大興花園炒家亦成功出貨，單位五個月大幅升值近30%。不過，有物業顧問預期新措施影響要待明年初才會浮現，整體物業交投量會縮減至金融海嘯復甦初期，僅約8,000宗。

美聯林海成稱，美孚新邨過去三日連錄15至16宗成交，而區內師奶兵團措施後以出貨為主，如近日以約430萬元，沽出一伙3期百老滙街51號高層連裝修戶，呎價約4,815元，單位五個月升值逾26%。

丹拿三個月袋67萬

世紀21日昇黃文龍指出，由於投資者放盤到價即售，較易獲承接，其中北角丹拿花園2座低層E室，九月時獲投資者以約528萬元購入，至日前以595萬元轉手，呎價7,494元，原業主持貨三個月帳面即賺67萬元。

用家盤「買少見少」，亦令新界炒家成功沽貨套現。中原賴燕儀稱，大興花園1期3座高層F室優質戶，獲外區新婚客以176.5萬元購入，呎價3,530元，高市價近7%，原業主持貨五個月，帳面即獲利39.7萬元。

世紀21奇豐徐永成稱，馬鞍山新港城單日連錄7宗成交，其中一個J座高層7室，面積496方呎，日前獲用家以267.8萬元購入，呎價5,399元，原業主持貨四個月升值37.8萬元。

嘉湖短炒獲利32萬

天水圍嘉湖山莊亦錄短炒出貨，祥益謝利官稱，景湖居14座中層G室售209萬元，呎價2,948元，約五個月升值逾32萬。美聯稱，截至本月十三日為止，二手住宅註冊量最多前十名中的七席均為新界屋苑，其中嘉湖山莊錄約2,183宗，已連續四年奪冠，並繼九七年後首破二千宗。

戴德梁行看淡明春

儘管近期二手樓回暖，戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻預期，本月整體物業成交量按月仍將回落約38%至僅1萬宗，料新措施影響將於明年初才浮現，一月及二月份的單月成交跌至只約8,000宗，即重返去年三月份金融海嘯復甦初期水平；另中小型住宅樓價仍然受壓，料明年首季會錄得5至10%跌幅。

而第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國預料，明年豪宅樓價有約10至20%升幅，惟中小型住宅樓價升幅只約5至10%。