遏炒「重錘」3周謝晒

政府上月「重手」出擊壓抑炒樓，一度令交投急凍、樓價下挫，但成效似乎未見持久，個別屋苑在出招三周後，已「價量齊升」。馬鞍山新港城過去一周錄14宗成交，平均呎價約5,300元，對比新措施公布當周急增1.3倍與1.9%，而鴨脷洲海怡半島同期交投及呎價亦升50%及1.4%。業內人士認為，樓市買賣回升，反映用家有置業需要仍願意入市。

新港城交投增1.3倍

政府於上月十九日出招打擊炒樓，而當周即十一月十五日至二十一日，大部分日子交投及做價續旺。綜合地產代理數據，本港20個主要屋苑中，約4個屋苑過去一周無論買賣及做價，均成功追越新措施公布當周的活躍水平，除新港城交投增1.3倍外，海怡半島交投及呎價期內亦升50%及1.4%，至9宗及約7,200元，至於將軍澳中心過去一周錄10宗成交，平均呎價約5,800元，亦升43%及1.8%。

期內逾半數屋苑上周成交量較出招當周增加，尤以港島區表現較佳，其中鰂魚涌康怡花園二手買賣急升1.25倍至9宗，同區南豐新邨亦升五成至6宗。

事實上，過去周六、日二手交投進一步轉活。中原指出，期內十大屋苑買賣按周急升60.6%至53宗，前周零成交的鰂魚涌太古城，周六、日更連錄6宗成交。

業主願意減價亦是刺激交投增加的誘因之一。美聯營業經理林海成稱，荔枝角美孚新邨5期蘭秀道7號中層C室遭撻訂後，減價8萬元，至352萬元再度易手。

湯君明：用家有求

科達地產主席湯君明稱，樓市回升反映住宅供應不多，市民有置業需要的話仍願意買樓，而新措施可幫助樓市健康發展。恒生銀行（00011）執行董事兼個人銀行業務主管梁永祥表示，用家的按揭市場需求仍然存在，與政府出手調控樓市前沒有太大變化，市況理想時該行每日可承做100宗按揭。他又表示，近期炒家承做的按揭已絕迹，以往該些按揭佔比約30%。

另外，新措施出台對代理生意仍構成一定影響。中原住宅部董事總經理陳永傑稱，公司住宅部本月佣金收入料僅約9,000萬至1億元，按月急跌四至五成，將成全年最差月份。香港置業高級執行董事伍創業稱，本月整體樓市交投料較上月回落30%，料農曆新年後才現「起色」。