樓市撻訂擴至用家

政府壓抑樓市炒風新措施「殺錯良民」，部分只簽臨約的用家，亦被迫撻訂「跳車」；馬鞍山居屋富寶花園一高層單位原已獲承接，惟用家擔心物業被綁兩年難以賣樓套現應急，遂損手10萬元撻訂離場。另外，市區上車二手屋苑牛頭角淘大花園，亦有上車客擔心樓價下跌，為免買「貴貨」，選擇先輸約12萬元取消交易後，再重新部署。

用家擔心「被綁」棄買

世紀21奇豐黎健峯稱，馬鞍山居屋富寶花園3座高層C室日前以約268萬元成交，呎價3,878元，用家原打算作自住，惟政府出招後，擔心兩年內若出現失業或其他財政問題，賣樓便需繳付額外印花稅，料難以「回本」，故決定取消交易，訂金連代理佣金損失約10萬元。

另一方面，有用家憂慮未來樓市下挫而選擇撻訂。美聯何家豪稱，一上車客日前以約246萬元購入淘大花園C座中層462方呎單位，但恐新政策拖垮樓價，料至少錄逾10%跌幅，考慮數天後，寧願先蝕約12萬元訂金及佣金，再部署日後低價吸納。

遏炒後嘉湖15宗撻訂

天水圍嘉湖山莊至今已錄約15宗撻訂，當中不乏用家。區內代理指出，一名來自九龍用家，原以約198萬元購入麗湖居9座低層三套房單位，作日後換樓之用，並已支付約3萬元「細訂」，新政策推出後，買家與家人商量後認為現非入市時機，即撻訂離場。

部分早前「摸頂」入市用家亦選擇撻訂。中原黎宗文稱，沙田第一城至今累錄約6至7宗撻訂，其中2座中層D室395方呎單位，本月獲用家以約239.8萬元購入，買家打算贈予女兒自住，購入呎價逾6,000元，創同類九七後新高；惟買家感新措施後可以較低價再入市，遂連佣金及訂金蝕12.5萬元撻訂；單位亦已減價逾6%放售。

市場亦續錄減價及低價成交。美聯蔣曜名稱，一投資移民客，剛減價45萬元，沽出上水御景峰中層相連戶，售價約785萬元，持貨約年半帳面獲利106.6萬元。

隨着業主叫價下跌，200萬元以下細價盤源增，美聯稱，本月至二十三日為止，錄約3,776宗200萬或以下二手住宅註冊，宗數已超越十月並創三個月新高，料全月可錄逾4,500宗。