地產股冧美聯插17%

港府「辣招」壓抑樓市炒風，樓市迅速降溫，昨日地產股全線捱沽外，牽連更大的物業代理股美聯物業（01200）昨更被「洗倉」，股價急挫逾17.43%，為最大跌幅股份。「大好友」瑞銀證券亞洲房地產研究部主管王震宇預期，政府「出招」會令物業市場的成交下跌20至30%，並會拖慢樓價的上升，但不會扭轉樓市上升的趨勢，反而會迫使部分資金轉流入其他非物業資產如股市。

信置挫5.6% 藍籌最傷

其他地產股亦見沽壓，信置（00083）急瀉5.63%，為最大跌幅藍籌，另外，新世界發展（00017）、長實（00001）、新地（00016）及恒地（00012）跌幅亦介乎2.29至4.28%。

有「歐洲股神」之稱的富達投資總裁安東尼．波頓（Anthony Bolton）認為，港府向兩年內轉售的住宅物業徵收額外印花稅，屬治標不治本方法，並預期本港將面臨一連串大轉變，前所未見的事情將陸續發生，印花稅政策改變只是序幕。

王震宇的報告指出，明年第三季本港的負利率料會超越6%，加上人工上升及住宅供量不多，政府的「辣招」不會扭轉樓市上升的趨勢。雖然地產股短線股價較為疲弱，仍首選新地、信置、置地及希慎（00014），尤其收租股可看高一線，因可避免政策性風險。

地產股超值可低吸

瑞信香港研究部主管梁啟棠承認，政府的「出招」較預期重，料樓價及住宅成交於年底前分別會下跌5%及40%。

他續說，地產發展股及物業代理美聯短線或有沽壓，惟地產股已由高峰期回落8至12%，除新地外，其餘地產股股價較每股資產淨值的折讓，已重返其歷史平均數，建議可趁低吸納，首選信置及長實。

高盛亦料不會扭轉樓市的升勢，該行更認為今次的「出招」，影響會較四月的「出招」為細，建議投資者可以選擇性吸納地產發展股，首選信置、新地及恒隆地產。

另外，安東尼．波頓又說，繼續看好中國市場，認為較已發展國家有更多潛在機會。雖然預期經濟增長會下降到7至8%，但相對環球經濟的低增長環境依然吸引，同時中國經濟增長動力已開始由出口業及低價製造業，轉移至消費及服務業等，加上市場對中國沒有深入的研究，這增加中國股票的投資價值。