韻錢證路：地產股可審慎樂觀
近日「發水樓」又再成為焦點，所謂「發水」，是指政府監管入則時的建築面積，不等同於發展商賣樓時的建築面積。當年前政府推出樓面寬免措施時，原意是希望藉着措施讓發展商於不減少單位數目下，提供環保設施給予居民享用，改善居住環境與質素，惟發展商卻利用政策從中取利。
現時樓宇的「發水」面積空間亦算大，會所、環保露台、工作平台以至訪客泊車位等等亦包含於建築面積內。施政報告提出明年四月推出4招嚴打「發水樓」規條，將樓宇「發水」上限定為10%。措施獲得市民廣泛支持，亦反映政府有遏抑樓價的決心，未來亦有機會繼續推出政策，以紓緩樓市升溫。不過，由於現時市場熱炒美國第二輪量化寬鬆政策，美元難於短期內扭轉弱勢，資金湧入港股以及地產市場的情況亦難有改變，故此本地樓市或本地地產股仍可維持審慎樂觀。