屋苑租務近八個月最靜

樓市升勢持續，買樓熱潮重現，不少租客入市買樓，令上月全港50個指標屋苑租務成交按月銳減25%至978宗，創近八個月新低，但租務交投減少，未有窒礙租金上升，上月平均呎租再升2%至20.84元，其中北角城市花園呎租按月急升10.2%表現較突出。

利嘉閣周滿傑稱，上月50個指標屋苑錄978宗租務成交，而租務個案佔整體租賣成交比例亦由九月份的48%，降至上月的23%，創近三十六個月新低，可見通脹壓力下港人傾向買樓保值。

該行指出，上月港島區租務交投跌幅最嚴重，區內9個指標屋苑僅錄195宗租務個案，按月銳減28%。若以屋苑分析，鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、奧運站維景灣畔、柏景灣等，租務成交按月減幅高逾50%或以上。

租金年內累升近14%

儘管上月租務市場異常淡靜，但50個指標屋苑十月份平均呎租為20.84元，按月上漲2.0%，形成連升二十一個月的強勢外，今年首十個月租金累升13.9%，與九七年頂峰僅差6.1%。

上月表現最佳屋苑，首推北角城市花園，平均呎租按月大升10.2%至29.2元，而將軍澳廣場與西灣河嘉亨灣，亦分別升7.5%與6%，平均呎租升至18.6元與30元。