九龍區豪宅旺過港島

剛於本周三拍賣的九龍塘延文禮士道地皮以21.7億元成交，較底價高逾兩成。雖然成交價僅屬市場預期下限，相信是因為發展商認為難趕及「發水」尾班車，建築成本將有所增加，故出價較審慎，導致是次競投氣氛較早前數幅九龍區地皮冷淡。話雖如此，倘若以地皮每呎樓面地價9,537元與鄰近之屋苑呎價作比較，延文禮士道地皮呎價屬合理水平，有助樓價走勢趨於平穩。

本港於近短短六個月時間，市場已有多幅九龍地王誕生，接連賣地佳績消息的確增強買家於九龍區置業的信心，從發展商不惜以高價競投地皮的情況來看，可見發展商認為項目落成後，利潤不俗，進一步印證豪宅市場「有價有市」。

地王頻現惠及二手市

事實上，據土地註冊量處數字顯示，十月九龍區共錄得122宗逾千萬元二手註冊，佔整體逾千萬元二手註冊36%，該比率更創○五年五月後高位。值得注意的是，十月註冊數字主要反映九月市況，而當時基於市場受施政報告打擊樓市的陰霾影響，觀望氣氛濃厚，整體樓市交投回落，豪宅市場亦難免受影響；十月逾千萬元二手註冊錄得338宗，按月回落17%，若按三區劃分，錄得122宗逾千萬元二手註冊的九龍區表現跑贏大市，與九月份數字相若，反而港島區及新界區逾千萬元二手註冊則按月下跌23%及31%，相信此情況與早前多幅九龍地王的誕生不無關係。

以往，傳統豪宅物業主要以其所在的地段而定，港島區供應向來較多，如山頂及南區、中、西半山等。然而，隨着時代及城市的發展，豪宅物業概念逐漸演變，若物業坐落交通總匯，屋苑設施豪華等，皆被視為豪宅物業，不再單受地段所限，因此近年市場有多個新進豪宅區域冒起，如九龍站一帶等。

若將十月份九龍區逾千萬元二手註冊按屋苑劃分，最活躍屋苑為九龍站的擎天半島、君臨天下、漾日居及天璽，足見九龍站豪宅屋苑較受買家追捧，新進豪宅區吸引力可媲美傳統地段。