「追」入沙田搶落後盤
總結十月，整體樓市可謂「收復失地」，除有一手市場銷情熱烈，帶動樓市氣氛全面興旺，多個大型屋苑二手成交突破百宗及創新高。展望十一月，大型屋苑平盤已逐步消化，買家開始回流尚算低水的沙田區細價屋苑，令周邊細價樓交投轉升。
二手市餘威未了，細價樓當旺，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊等藍籌屋苑於上月成交爆升，前兩者更走勢凌厲，單月成交突破200宗。不過由於大型屋苑盤源迅速被吸納，下一浪交投轉升將移師新界二線屋苑。全因為新界尚有個別屋苑樓價仍算低水，買家願意追落後入市。
買家回流搵筍盤
有區內代理指出，沙田第一城樓價逐步上揚，有買家及長線投資者均回流去沙田區內市中心的二線屋苑，如好運中心及希爾頓中心，樓價仍徘徊於200萬元以內有交易，促使較優質好運中心成交量節節上升。
至於一向於沙田市中心樓價較高企的偉華中心，被沙田第一城及沙田中心搶去不少盤源，而該兩屋苑呎價亦逐漸調升，呎價落後於兩屋苑的偉華中心因此受惠。另鄰近沙田第一城的富豪花園，上月錄13宗成交，按月大升三倍，因屋苑仍有一定升值水位，故受實際用家追捧。