港島豪宅漲價27%最癲

政府近月頻頻出招調控樓市，惟仍未能阻止樓價升勢，據差餉物業估價署截至今年九月底的最新數字，私人住宅售價指數按季顯升5.17%至154.5點，升幅較第二季顯增2.73個百分點，料相信是受惠市區中大型單位做價急升帶動，期內港島區面積1,722方呎或以上大戶平均呎價急升逾27%，九龍區面積753至1,075方呎中型戶亦錄逾21%升幅。業界人士認為供應短缺是促使同類單位做價急升主因。

九龍中型戶價升21%

樓價升幅理想，市區中大型單位成為升市「火車頭」，差估署資料顯示，截至九月份私人住宅售價指數按季升5.17%，若以單位地區及面積劃分，再撇除一個月少於20宗成交類別，期內共14個單位類別中，有10個平均呎價錄得升幅，高佔約71.4%。當中以上述港島區大單位呎價升約27.4%至約21,572元最急，其次九龍區中型戶亦升約21.44%至10,771元。

租金走勢則較遜色，據該署資料，租金指數九月份報122點，按季升2.26%，惟升幅顯著收窄約2.48個百分點。而期內11個以地區及面積劃分的單位類別，亦有6個呎租按季上升，以港島區面積1,076至1,721方呎大單位平均呎租升6.41%至約35.49元最佳。

該資料又顯示，截至九月底本港住宅落成量錄11,072伙，較對上一個月增加2,876伙，並達全年預測約78%，新落成單位主要集中在九龍區，期內該區落成量按月增2,846伙，至九月錄得的3,311伙。

香港置業高級執行董事伍創業指出，第三季市區中大型單位做價急漲，主因是供應貧乏所致，加上自四月起政府出招後，市場已極速消化負面消息，故樓價按季增長情況正常。至於租金表現向來較滯後，升勢因而落後。他預期，本季住宅租售價仍會保持增長，惟升幅料溫和。

雍景轉售呎價越萬五

港島區逾千呎大單位交投頻仍，中原李巍表示，西半山雍景臺2座高層C室，面積1,266方呎，以1,940萬元易手，呎價約1.53萬元；美聯屈友倫補充，上址呎價料創九七後新高。

此外，香港置業王大衛稱，跑馬地蔚豪苑B座低層1室以3,450萬元成交，呎價約1.73萬元。另美聯劉錦梅指出，西半山俊賢花園2座中層A室售1,260萬元，呎價約1.12萬元。