全靠食腦股樓雙贏

最近一個推金幣的手機遊戲風靡全港，不論大人小孩，都聚精會神推那枚源源不絕的金幣，現實生活錢是不會從天而降，賺1枚金幣以至1桶金，必須多動腦筋。今期訪問了兩位投資達人，為你解構投資法門，助你早日踏上百萬大道！

投其所好 鍾情物業

李鈺涵（Amy）大學時期主修金融及會計，畢業後加入投資銀行工作，但外向的她覺得工作太過常規化，於是投身公關界，一轉眼已十載。

Amy在美國讀大學的時候已開始投資美股，但回報一直欠佳，自言「跟股票完全無緣。」之後一直專注投資物業，戰績相當彪炳，如去年二月雷曼爆煲後，她以2,600萬低吸1豪宅，現升值至4,500萬元，高達73%。

但她認為，投資不一定局限於股票或物業，投資新手可根據自己的喜好選擇適合的投資商品，例如藝術品、郵票、古董手錶、紅酒等。

現在擁有大學學位的人比比皆是，職場競爭大，而且要覓到心儀工作並不容易，不少年輕人索性選擇創業致富，以盡快建立個人的事業。Amy直言「沒問題！」她贊成創業者由小做起，先測試市場反應，找到趨勢後，再在試點上作修改。她說，變通很重要，「香港是一個經常變動的地方，兼且容易受外圍經濟因素影響，創業者需因應市場需要而變更業務計劃。」但她指出，創業者不宜把業務計劃訂得太長遠，半年至一年期的計劃已足夠。

父母從事地產生意的Amy，自小已被灌輸投資物業的要訣，「只要我舉出預算金額，家人就會替我分析，建議我買甚麼單位。」Amy背後有個強大的智囊團，亦漸漸養成自己一套投資物業的心得。

薦買車位小試牛刀

她認為，投資舖位和寫字樓風險較大，遇着經濟差，樓價波動大。「住宅起碼租不出，都可以自己住！但商廈租不出，難道自己開一間公司？」雖然最近有不少新樓盤推出，但對於物業投資新手來說，她首推交投量高的大型屋苑，如杏花邨、太古城和康怡花園。她坦言，大型屋苑升值潛力較小，但風險程度相對亦較低，投資較穩陣。

另外，資金較少的投資者，則可先買賣二、三十萬的車位小試牛刀，由於大部分住宅的車位均不足以應付需求，隨着樓價上升，車位價格亦會上升，「即使不出售，也可收租」，在車位渴市的地方，應有不俗的回報。

購入舊樓等待重建

她建議新手亦可考慮長線投資中等風險的單位信託基金，或買賣大型電訊股和資源股。物業方面，亦可考慮買入有四十至五十年樓齡的舊樓，待發展商計劃重建時，可運用高於市價的價錢沽出，新蒲崗的唐樓就是其中一個理想的投資項目。

她呼籲投資者應量力而為，又強調投資心態很重要，千萬別沉淪股海。她補充：「做投資是對的，否則只把金錢儲入銀行，息率如此低，確實很難儲到一桶金！而短線投機雖然可賺得快錢，但或會難以投入本身的正職，對事業或有影響。」

李鈺涵（Amy） 小檔案

現職 公關公司AQ Communications 執行董事

主要投資 寫字樓、地舖和住宅的投資