上車盤有錢無樓買

美國次輪量化寬鬆政策（QE2）啟動，資金氾濫料為樓市帶來新一輪升浪。新界上車盤業主以「皇帝女唔憂嫁」，紛紛反價封盤不賣，部分更已成「習慣」。屯門屋苑有高逾50%放盤業主，在傾價時會反價及封盤。另外，上水居屋彩蒲苑有單位十日內獲5至6組客追價，業主「扣票」三日再作打算。熱錢亦「淹」至市區，鰂魚涌太古城及奧運站分別有逾30%及20%放盤業主反價封盤的情況。有市場人士料，未來二手交投會放緩。

熱錢湧入料帶旺樓市。祥益謝澤銘稱，屯門業主叫價態度轉積極，反價更已成「習慣」，有逾50%業主會臨場反價封盤不賣，尤其是「細價易租」上車盤，業主加價後未能出售，都可以隨即放租。

屯廣追價15萬叫停

屯門區錄不少封盤個案。利嘉閣許鷹傑稱，屯門市廣場1座中層400餘方呎戶，上周以約160萬元放盤，同時獲3至4組客洽購，數天內被追價15萬元，至175萬元，業主即時封盤叫停。

上車盤唔憂賣，就算居屋亦要「爭崩頭」。金龍地產馮宇成稱，有炒家於七月以158萬元購入上水彩蒲苑低層500餘方呎戶，並以摸貨形式，低市價7至8%以約170萬元放盤，十月底即吸引5至6組客爭購，叫價亦拾級而上，十日內連追四口價共19萬元，至189萬元，但業主恐「平賣」單位，要先着代理收票，並多等三日，無人出價才「考慮」是否出售單位。

粉嶺花都連約照掃

盤源減少，用家被迫以較高首期購連約盤。世紀21進領容寶祺稱，一名外區上車客，恐樓價會急升，終以約188萬元，購入粉嶺花都廣場3座高層連約戶，待明年三月租約期滿後才收樓自用。

市區樓市亦㷫合合。美聯施紅波稱，近日股市勁升，太古城業主即時心雄，有三成業主在議價時反價，個別索性封盤，如富山閣中層戶獲準買家出價至開價約670萬元後，業主仍封盤。中原程尚傑則稱，奧運站有20%業主反價，其中君滙港3座中層，已獲準買家以510萬洽至尾聲，但業主臨時反價至525萬元，令準用家卻步。

美元弱，用家預見未來「銀紙」貶值。北角和富中心2座高層D室，經十多日馬拉松式洽購後，追價20萬元，至780萬元購入，呎價8,185元。