投資移民新策無礙市況

二○一○年樓市整體反覆向上，做價不斷攀升，有市場人士認為內地人來港置業，是令本港樓價不斷推高的原因之一。

政府針對上述的現象，在今年十月中旬發表的施政報告推出新措施，提高來港投資移民的限制，一方面將申請門檻的投資額由650萬元，提升至1,000萬元，同時決定將房地產於資本投資者入境計劃下的投資資產類別中剔除，引起市場回響。

內地客比例創新高

根據經絡按揭轉介數據顯示，內地買家對香港按揭市場愈見舉足輕重，九月份透過經絡承做按揭的內地買家比例再創新高，並突破9%水平，其中購買逾千萬物業之內地買家比例更增至接近四成，同創有紀錄以來新高。

若以季度分析，截至本年第三季，透過經絡承做按揭的內地買家個案，亦較去年同期升近兩成半，反映該類物業買家對香港地產市道的前景看高一線。

綜觀分析，內地買家傾向選擇購買市區豪宅，若以分區作統計，九月份港島區及九龍區的內地客比例，分別上升了2.8個百分點及1.4個百分點，至於新界區的比例則減少近4.2%。

罕見大量借貸情況

而事實上，一眾資金充裕的內地客，購買千萬豪宅一般承做七成以下按揭，大量借貸的情況甚為罕見，相信新措施對整體樓市影響有限，預料內地人士仍會選擇置業或作投資用途，其中交通配套完善及具有升值潛力的市區豪宅將會繼續為內地資金追捧目標。