屋苑價細彈得快

近月樓市好淡爭持，港府公布施政報告前後，市況亦形成強烈對比。地產代理數據顯示，施政報告後主要屋苑成交量大幅反彈，創近三年新高，逼近○七年十一月中旬高位。買家入市信心恢復，尤其是實際用家追求的上車屋苑，交投率先反彈。

早前業內人士普遍預期，施政報告將推出不少針對樓市措施，惟報告公布後，預料相關措施整體對短期樓市影響不大，令買賣雙方膠着及觀望陰霾即時消散，市民入市信心恢復，積存的購買力再度釋放。由於中小型住宅有實際用家及投資者追捧，此類傳統藍籌屋苑交投反彈更見明顯。

長線投資者趕入市

美聯數據指出，全港主要屋苑於施政報告公布後一周，合共錄得476宗成交，除較上一周升24%外，成交量亦重返○七年十一月中旬高位，創近三年新高，亦為金融海嘯後首次重返該水平。

藍籌細價屋苑走勢凌厲，區內代理均指，不少中長線投資者見市場氣氛轉好，已陸續趁現階段入市，其中沙田第一城自今年七月後，屋苑再次錄逾200宗成交，投資者比例已達四成；另天水圍嘉湖山莊，單是施政報告後的周六、日，兩日已錄60宗成交。至於市區知名細價屋苑淘大花園，今年整體成交已追貼九七年高峰期的交投總和，顯示細價屋苑即使樓價再升，仍然有一定的承接力。