上車孖寶：馬中新港城60%上車客

馬鞍山市中心樓價隨大市上揚，目前區內價值200萬元以下選擇已幾近絕迹，而貼近馬鐵站發展的新港城及馬鞍山中心，則屬區內較搶手的細價盤，上車客佔成交高約六成，手持約200萬元資金亦可入市，屬區內上車不二之選。

新港城兩房戶見使

新港城屬馬鞍山規模最大屋苑，基座設有大型購物商場，並自設住客會所，亦鄰近游泳池等文娛設施。屋苑樓齡約十七年，共分5期發展，其中「入場版」兩房單位面積405方呎及406方呎。

世紀21奇豐黎健峯稱，屋苑僅C座及D座提供上述單位，間隔方正，睡房以「眼鏡房」設計，沒有玄關、走廊位及窗台，地方見使，實用率約83%。

他續稱，本月截至廿一日該盤錄約40宗成交，其中C座低層7室，面積405方呎，成交價192萬元，呎價4,741元。現時市場有約16個同類買賣放盤，入場費約196萬元。

馬中廳房均設窗台

馬鞍山中心樓齡、配套以至間隔均與新港城相若，惟屋苑及會所規模較小，由4座物業組成，提供約1,048伙，不過入場單位面積由492至516方呎，佔屋苑供應量一半。黎氏續稱，上述兩房戶分布於各座B室、C室、F室及G室，亦為「眼鏡房」設計，惟睡房及客廳設有窗台位，實用率稍遜於新港城。

該盤本月暫錄約11宗成交，亦有約60%為上車客入市個案，入場費較新港城為高，現時約15個同類買賣放盤中，以1座低層F室面積506方呎單位最「筍」，放售價約210萬元。