特首將公布施政報告,預期會有樓市新措施,相信港府亦在非正式渠道收風,與同業討論再發表一些建議。建議相信有如下幾點。
(一)維持普羅家庭生活質素:
物價上升,但薪金原地踏步,當中房屋支出佔消費物價很大比重,有效控制房租房價穩定很重要,確保普羅家庭在房屋支出以外消費力以致生活質素不持續下降。
(二)增加住宅用地供應:
香港物業已成人們關注的目標,要應付這巨大不可擋的趨勢,港府應想方設法,有序增加可發展的土地供應,以滿足對本地房屋的需求。可以考慮:(1)發展新界邊境區。邊境禁區後撤之後,騰出2,000多公頃未發展的用地,邊境毗鄰深圳境內已發展成高密度市區,配合珠三角區域發展,本港邊境區應加快發展成本港第二商業中心,以及把新舊過關口岸鄰近地域發展成衞星城市。
(2)修改城市規劃。把一些現時規劃作工業用途但荒廢了的土地修改作住宅用途。局部放寬一些地區的發展密度限制,如荃灣、屯門、元朗等。舊啟德機場已搬走多時,鄰近地區如九龍塘的密度應予放寬。
(3)擴大新界鄉村的鄉郊發展區域,為喜歡鄉郊生活的城市人提供更多選擇。
(4)新界市區重建。鼓勵新界傳統市鎮的舊區重建,考慮成立「新界發展局」以推動有關工作。
(三)保護本地置業家庭措施:
(1)調高資本投資者入境計劃上限至千萬元。
(2)收緊非本地人士置業按揭。
(3)對頻密炒樓者加徵額外稅項。