本文重點
二手細價物業為用家主導，由於入場門檻較低，備受上車族歡迎，而九月份二手細價樓佔整體註冊比率錄得升幅，可見該類物業交投得到支持，顯示他們置業心切。根據土地註冊處資料顯示，九月份二手註冊數字以金額分布，300萬元及以下的細價物業佔多數，約佔近七成； 而其中200萬元及以下細價物業比率更按月升2個百分點，反映二手細價樓具承接力。
現時樓價拾級而上，未能合乎個別中產上車族置業預算。而施政報告公布在即，市場期望政府可以推出一系列協助上車族置業的措施，相信增加中小型物業地皮供應及推展資助置業，將有助達成他們的置業理想。
九月份二手註冊數字以金額分布，200萬元及以下的細價物業佔最多，錄4,326宗，佔整體二手註冊43%；居次的為200萬至300萬元之二手註冊，暫錄2,489宗，佔整體二手註冊25%，可見逾六成半二手註冊為300萬元及以下之中小型物業。值得注意的是，九月份200萬元及以下細價物業比率為43%，相比八月的41%升2個百分點，此比率連跌三個月後首次回升。
現時樓價拾級而上，未能合乎個別中產上車族置業預算，協助上車族置業的措施因而成為市場焦點。為緩和樓價尤其是細價樓的樓價升勢，筆者認為從治本方法着手，增加中小型物業地皮供應，將有助達成他們的置業理想。政府或可規定勾地表中地皮的土地用途，指定要興建中小型單位作「上車盤」。現時中小型單位傾向豪宅化，令中下價或上車盤愈來愈少。
研資助置業可行性
另外，為協助上車族減輕置業負擔，政府可研究資助置業措施的可行性，或者為中產家庭提供首次置業貸款等，需以協助強化其自身的置業能力為目標，讓他們向置業目標邁進。
現時政府已部署推出元朗朗屏及西營盤兩幅地皮作中小型住宅用途，加上資助置業公眾諮詢已完成，種種政策正在醞釀，足見政府協助上車族置業的決心，而其成效需拭目以待。