08/10/2010

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今季交投恐挫兩成

本文重點
本港樓價升勢停不了,下周政府發表施政報告,市場焦點將落於政府或再為樓市降溫「落藥」。一家地產代理行不諱言,預期第四季住宅成交量將會受壓,按季減少兩成,但樓價仍有上升空間,所以政府要有效壓抑樓價,須從供應、而非需求方面着手,從而令樓市可長遠發展。

樓價仍可升逾3%

美聯首席分析師劉嘉輝稱,政府應增加勾地表可建單位,若下年度勾地表可建單位增到1.3萬至1.4萬個,配合鐵路上蓋及市建局的招標項目,相信可紓緩供不應求局面。

劉氏續稱,禁止樓花轉讓措施已發揮作用,今年以確認人形式轉售的註冊比率僅1.8%,炒風不算嚴重;今年第二季涉及地產的投資移民金額僅佔本港樓市整體成交額約2%,暫無需改變投資移民政策。若政府再推出遏抑樓市措施,第四季住宅每月平均成交量將降至8,000宗,較第三季每月平均1萬宗,明顯回落20%,然而,樓價料仍可平穩向上,預期第四季住宅平均呎價仍有3至4%的上升空間。

世邦魏理仕香港、澳門及台灣資深董事總經理施懷德亦認為,要解決住宅單位供應不足問題,政府應加快港鐵及市建局合作,興建更多中小型住宅單位,亦應簡化更改土地用途所涉及的繁複程序。

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