據花旗銀行及香港大學一項調查，透過電話訪問了1,063名十八歲以上人士，調查問題圍繞在港置業情況，花旗銀行環球個人銀行服務銷售網絡及抵押信貸業務總監林智剛稱，以有關調查結果推算，估計現時有逾196萬人有置業打算，當中逾153萬人已為置業作具體行動，當中有60%人士認為樓價維持現水平，十年內都無望入市，至於有信心可於五年內入市，則只佔約20%；反映即使市民有置業意向，但非常缺乏入市信心。

受惠低息環境及資金氾濫等利好因素，令本地樓價直逼九七年的高峰，而美國短期內很大機會又再次推出量化寬鬆措施，市場相信資金會再度湧入樓市，帶動資產格價上升，甚至令資產泡沫惡化。

政府出手進退維谷

恒生管理學院商學院院長蘇偉文稱，若美國再採取量化寬鬆措施，資金會再度湧進香港，將股樓等資產炒上，本港的資產泡沫將繼續惡化。他又指，樓市屬於「燙手山芋」，政府出手與否皆會受質疑。

寶華世紀資本市場首席經濟師陳寶明亦認為，美國擴充貨幣供應，將為香港的泡沫推波助瀾，資金湧入加上息率低企，將為樓市「火上加油」。

本港樓市面臨熱錢湧入，建銀國際研究部董事總經理蘇國堅認為，縱然市場預期施政報告提出針對樓市的措施，但即使政府推出如復建居屋等「重藥」，亦不能解決供求問題，預計今年本港住宅市場將會維持平穩發展。不過，里昂發表報告指，若港府對樓市積極推出降溫政策，預期本港住宅樓價升幅勢必放緩。

Webb倡提高地租

至於獨立股評人David Webb亦在最新一期的通訊內指，前港英政府政策遺留下，容許九龍新界很多土地在地契到期後，不需再付地價而獲續期五十年，而地租只是差餉租值的3%，屬偏低水平，間接令地價居高不下。

他表示，若提高地租，地價必然回落，置業人士可望付出一個較低的樓價「上車」。他建議，行政長官應盡快行使權力改變這種高地價政策，在新的土地拍賣和新的地契轉移上考慮有關做法。