25/09/2010

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結婚成家可先租後買

Chirs:男性,今年三十五歲。有一個相識多年的女朋友,打算一年後結婚,組織二人家庭,可惜本人收入不算高,現時只有50萬元積蓄,夠結婚又唔夠買樓,夠買樓又唔夠結婚,究竟我應否待儲夠錢買樓後才結婚?

應該先結婚,還是先買樓?在理財的角度,根本沒有絕對答案,一切視乎主人翁本身覺得兩者之中哪一個較重要,完全取決於主人翁本身的價值觀。

不過,筆者有一個小小的建議,就是何不兩者一起進行?

筆者所指的是結婚和組織小家庭是可以一起進行的。雖然Chris沒有足夠資金同時兼顧結婚和買樓,但結婚和買樓是否一定要共存?根本不是。除了買樓外,租樓亦可達到組織小家庭的目標。

我們的上一代電視劇集中常常看到,買樓可說是結婚前的指定動作,不少人為了結婚,努力工作、節衣縮食,都是為了儲夠首期買樓,作為結婚的其中一個必需品,時至今日,這個觀念已淡化,很多年輕人已不介意結婚後先租樓,以解決住的需要。待儲夠錢後,才完成置業夢。

不少人認為,因業主可隨時收回物業,租樓缺乏穩定性;但另一方面,租樓卻可為Chris帶來財務上的自由和快樂。

避免借貸持盈保泰

在理財的角度上,我們通常建議應該盡量減少借貸,因負債會對生活造成無形的壓力,影響生活的質素。舉例來說,一個收入高的人,他因為要買樓和買車,欠下銀行一大筆債項;一個收入不太高、資產不太多的人,但他沒有借錢去買樓買車,所以只有存款、沒有負債;他們兩者相比,我們不知道誰較開心,但肯定知道後者一定有較多的財務自由;他可以隨時做自己喜歡做的事,用積蓄買自己想買的東西,不用擔心沒有錢償還欠債。

由於Chris沒有提供收入、支出等詳細資料,因此不能計算他每月可有多少盈餘,用來投放在儲蓄計劃上。筆者作一假設,若Chris五年後想積累50萬元作為買樓首期之用,假設投資回報每年7%(由於投資時間不算太長,回報不能作太高的假設),Chris兩夫婦需要每月儲蓄約7,000元,即每人3,500元。

進邦滙理研究部總監梁偉民