公布施政報告前，外界收到訊息，港府可能實施多項措施壓抑樓市，包括收緊按揭，調整投資移民的置業計劃、甚至增加內地人士置業印花稅，增加住宅土地供應（透過調整土地規劃），研究資助中低收入者置業等。市場預期這些措施將會產生一定效果，近日交投轉淡，這個局面將持續至施政報告出台，始有更明朗方向。

開價求穩營造氣氛

天宇海於此時開售，必須以能令市場震撼的銷售策略，始能達到預期矚目的效果，有朋友問我，長實捉摸市場頂點往績甚佳，今次天宇海開價求穩，是否預示樓市即將向下調整？我的回應是每個發展商有不同銷售策略，並且因應當時市道，有不同的致勝部署。

在市道欠缺明確方向的時候，如果開盤不能營造滿堂紅的場面，往後便更難處理，當開盤熱爆出現後，仍然可以視乎情況加價加推，最後達致開低收高的效果。預計其他發展商推盤都會出招回應天宇海，假如出現減價戰的話，這是益用家時候，置業者在計算自己的負擔能力後，應考慮趁這個機會選擇適合的樓盤。

另一方面，二手樓價受制於一手盤減價，成交價可能回調。樓市是否確定轉勢仍未明朗，我會觀察往後一手市場的戰況再作定奪。