基於二手註冊量有所回落，惟「摸貨」註冊數字卻上升，因而令「摸貨」註冊佔二手市場比率已連升兩個月至○八年六月後新高。但比例仍較九七年相距甚遠。

炒家止賺 推高摸貨

筆者認為，部分炒家趕於施政報告公布之前沽貨，而帶動「摸貨」註冊。資料顯示，本月至今摸貨註冊佔整體二手註冊比率上升至2.3%，相比上月的2%上升0.3個百分點，比率連升兩個月至○八年六月後新高。但相比炒賣熾熱的九七年，當時「摸貨」比率高達10.4%，可見現時的摸貨註冊比率仍然偏低。

現時「摸貨」個案當中，不乏一手「摸貨」成交，比例約佔「摸貨」個案的三成，而較為活躍的一手屋苑有天水圍栢慧豪廷及將軍澳領都，我相信因為新盤陸續入伙，部分業主為免上會，物業入伙前將單位轉售令新盤「摸貨」量上升，上述兩盤全數一手「摸貨」個案均獲利離場。

綜合而論，筆者認為市場預期政府將於下月施政報告推出新招穩定樓市，雖然部分炒家為該消息所窒礙，為鎖定利潤而急於出貨，惟這僅屬少數，相反普遍業主持續企硬，可見其對後市的信心。至於政府各穩定樓市措施的長遠成效，則需要拭目以待。