Paul少預期，就算十月份樓市嘅成交唔能夠即時增加，但市況應該都會比之前較為明朗啲，對於釋放近兩個月積累落嚟嘅市場購買力，都有明顯幫助。

偷步入貨博賺一轉

其實，近呢兩個禮拜，雖則話樓市交投依然冇乜起色，但係投資者「靜靜雞」入貨嘅個案，唔覺唔覺多咗，尤其係一啲本地用家追捧嘅熱門大型住宅區。早兩日，Paul少同駐守將軍澳嘅譚區董食飯，佢話近排開始多咗啲大陸豪客轉戰將軍澳，專掃啲優質海景戶。好似月中嘅時候，就有個內地客，連掃4個調景嶺都會馬尺，一擲就二、三千萬冇眨眼。無他嘅，皆因呢班客，好多都係炒開豪宅，二、三千萬對佢哋嚟講，只不過係「基本」入場費，當然唔會有大問題喇。

Paul少相信，內地豪客都同樣憧憬緊早排嘅「政策市」會隨住施政報告出灶而告終，市場又會重歸番「供求主導」嘅局面，本地嘅用家亦都會鬆一口氣，開始重新投入市場度搵貨，所以佢哋都揀啲用家為主嘅「細價貨」（對於佢哋嚟講係細價貨）先試一試水溫。

而且，市場都估計，施政報告對於點樣幫助小市民置業，會着墨較多，所以，如果今次升市重臨，好有機會係會從眾所關注嘅中小型物業開始爆發，現在用家都觀望緊嘅時候，正好適時吸納，所謂「藝高人膽大」嘛。

內資「九折心態」湧港

另外，譚區董提到，近排國際間對人民幣匯價嘅爭拗講到㷫合合，人民幣進一步升值嘅機會愈嚟愈大，到時好多從未涉足過香港樓市嘅內地資金，可能又會以「九折心態」湧入嚟，所以好多炒慣「港樓」嘅大陸客，都搶先佢哋班同胞，早一步入貨，希望可以趁機先賺班同胞一轉。

Paul少都相信，一旦人民幣進一步升值，唔少內地嘅「舊雨新知」都會落嚟香港投資，問題只係個timing可唔可以配合得到啫。

以往，喺呢一類上落市裏面，投資者唔聲唔聲入貨，早着先鞭，往往都係大升市嘅第一步。

雖然今年嘅情況比較複雜，內有政府屢屢出招，外有特殊經濟氣候，同埋人民幣匯價嘅問題，但只要樓市基本因素冇結構性嘅轉變，相信劇情都會係咁發展落去。