置業18馬鞍山區營業董事張栢華表示，該盤日前宣布以貼市價推售，區內業主態度紛紛轉趨觀望，靜待新盤銷情再決定下一步行動。

15%馬鞍山業主封盤

據了解，馬鞍山區現時約有10至15%的業主封盤，觀察後市去向。

在本月，整個馬鞍山區二手交投大幅回落，迄今錄得90宗成交個案，較上月同期回落約30%，當中又以換樓客為主的屋苑影響最大，包括海典灣、嘉華星濤灣等。據買賣統計數據顯示，新港城本月暫錄20宗成交，平均呎價處4,750元的水平；銀湖．天峰亦同樣暫錄20宗買賣，平均呎價則為5,800元。

在新盤天宇海以貼市價開盤下，預料馬鞍山區內的中高價屋苑，如與鄰近天宇海的嵐岸、聽濤雅苑，及同樣以海景作賣點的銀湖．天峰，物業交投將直接受到影響。

二手未見降價求售

不過，暫時未見放盤業主主動降價求售，反而大部分業主觀望新盤銷情，再部署調整叫價，或會有個別持貨量多的投資者，借勢減價出貨。