本文重點
港島區私樓做價高昂，上車客難以負擔，但觀乎港島東一帶，較優質的居屋屋苑，就要數鰂魚涌康山花園及北角健康村，後者每月平均會有4宗成交，若現時綠表兩房單位入場費約160萬元起，自由市場樓價則逾200萬元。
世紀21日昇董事黃文龍表示，健康村規劃大，屋苑重建後樓齡僅約十餘年，有部分單位預留作出租用途，近期私樓樓價高企，令不少區內街坊客及上車客回流居屋市場，除了綠表單位一向較受歡迎，自由市場單位近期交投亦不俗。
實用率逾八成
由於屋苑交通方便，鄰近巴士總站，以及個別單位實用率高逾八成，是實際用家的入市之選。即使單位補地價後，仍與區內私樓做價有一定差距。屋苑現時綠表呎價約3,500元，自由市場呎價則約4,700元，惟放盤量僅約10個，其中四成為兩房戶。