香港住宅用地比例受法定規劃限制兼有歷史因素，近年社會注重集體回憶，舊區重建面臨如「永利街」等保育課題，市區可重建的土地供應買少見少。與此同時，內地「富起來」要「走出去」的人愈來愈多。香港法制健全，投資香港房地產成首選，內地資金進駐香港樓市比例愈來愈高，這些買家大多不用按揭，一般不炒樓花，只是裝修後偶然作短住，等如把住宅單位抽離市場，是造成市場供應短缺因素之一。

面對香港物業市場內地化，避免外來資金不斷推高本地樓價，政府應在長遠土地供應方面把握時機，預計二○三○年本港人口超過800萬，現時是檢討整體宏觀規劃的時候。香港必須擁有足夠應付二十一世紀社會在房屋、工商業、醫療、娛樂、政府及社康設施等需要的土地儲備。而具體用途規劃的質與量，亦應充分配合到珠三角經濟融合、香港在大市場的角色定位。

適度調節住宅用地

我建議政府檢討現時各區規劃大綱圖，適度調節住宅用地及配套設施，新界土地的規劃應啟動宏觀檢討。早前在聚會中碰到前政務司鍾逸傑，他稱曾在報章撰文倡議檢討新界土地規劃。近日「一國兩制研究中心」提議發展邊境3,100公頃土地，成為本港第二商業中心，我贊成這個構思。

既然市區人口密度高，加上如保育及屏風效應等問題，應該針對中港兩地未來更緊密交流，更進取的對邊境土地用途進行發展規劃，建立多個邊境新衞星市鎮，市鎮之間有高速交通系統相連接，配合道路基建設施及設定執行的時間表。