本文重點
沙田第一城共有52座物業，提供10,642個單位，屋苑除主打細單位外，另有不少的換樓選擇，且單位素質較高，頗受換樓客歡迎。香港置業營業經理李文彪稱，沙田第一城的買家入市態度審慎，還價介乎5至10%，業主則態度強硬，兩者存在拉鋸，故成交量呈膠着狀態，上月成交按月跌近半，錄約102宗成交，平均呎價約4,800元。現時，屋苑有800個放盤，入場費約170萬元。
客飯廳分明
屋苑上月的換樓客源佔約三成，面積介乎544至570方呎的細三房戶，佔整體成交量約兩成。該類單位放盤約120個，貼市價的盤源僅30餘伙，入場費約260萬元。其中尤以562方呎的三房戶最受追捧，該類單位集中於16、17及19至23座的A、B、E及F室。單位屬三房一廁間隔，屬兩邊廳設計，客飯廳分明，而且單位有走廊位不多，較為實用，可惜單位設2個窗台位。景觀則以較開揚的河景及內園景為主。