本港最大規模的屋苑—美孚新邨，共有99座物業，提供13,114個單位，屋苑提供眾多戶型選擇，而且間隔四正，深受用家追捧。美聯高級營業經理余柏表示，美孚新邨上月錄得逾110宗成交，成交量按月下跌兩成，主要原因是買家有見樓價頗高，大多抱觀望態度，還價幅度介乎5至10%。

區內換樓客主導

業主則看好後市，議價空間不大，故成交量陷拉鋸狀態，成交呎價約4,900元。現時，屋苑約有830個放盤，貼市價的盤源僅三成，入場費約270萬元。

美孚新邨上月成交以800餘至1,000餘方呎的三房戶為主，佔整體成交量約35%，客源多為屋苑內的換樓客。其中面積845至896方呎的三房戶頗受追捧，單位集中於第3、5及6期各座間的A、D室，是屋苑原則三房戶的入門版。

該類單位的三個房間並不歸邊，故除門口位的長走廊外，單位的走廊位不多，而門口的走廊空間闊落，容易擺放家具。單位更有一個小露台，可作晾衣服之用。

現時，市場有近100個同類放盤，貼市價放盤約三成，入場費約375萬元。

另一款受歡迎的三房戶型，面積介乎950至996方呎，只集中於較接近港鐵站的第7期，分布於各座的A、D室。該類單位屬三房單廁設計，間隔四正，由於房間的空間較大，故廳堂相對較細，不過房間的牆身可以打通，間隔靈活。

余柏續稱，該類單位頗受歡迎，惟放盤不多，故平均每月僅錄1宗成交，現時，屋苑約有10個放盤，入場費約580萬元。