樓市膠着，後市去向未明，現時好淡爭持，買賣雙方均呈觀望態度，有買家未敢輕言入市，改為「租住先」的心態，令買賣成交放慢。利嘉閣區域經理黃龍智亦指，業主於升市時有資金加碼入市，惟市況轉差，成交放緩令業主連帶性亦採取觀望態度，未想減價沽售，惟有將單位轉售為租，租務市場變相成為資金避難所。

租務成交多過買賣

由於不少買家改為租住單位，市場租盤增加，令租務成交告升。以鰂魚涌太古城為例，八月租務成交更凌駕買賣成交之上。區內代理指，樓價不斷攀升，令上車客未敢追價，刺激租客成交暢旺。

最近長線收租客亦鍾情連租約盤，個別做價較交吉單位便宜，收租客見租市旺，用作長線收租，等好價才轉售，從中賺取租金回報。

近月適逢暑假，是家長客及大學生覓租盤的旺季，帶動租務成交，個別藍籌屋苑本月亦錄「短租」成交，柴灣杏花邨租務成交穩定，剛錄「短租」個案，2座中層6室，556方呎，以每月1.4萬元租出，呎租25元，較一般兩房戶月租貴近8%，租約期為半年。鰂魚涌龍頭屋苑太古城亦錄「短租」成交，租期僅三個月，怡山閣中層B室，單位面積779方呎，月租15,500元，呎租20元。