豪宅樓市繼續「癲」，九龍塘義德道1號豪宅地剛於周二才以超預期理想價售出，昨日政府公布毗鄰的義德道3號及5號地皮亦獲財團極速以10.53億元勾出，平均每方呎勾地價高達1.16萬元，較毗鄰1號地皮本年七月時的勾地呎價大幅高出約37%，再刷新九龍區勾地呎價新高，市場估計地皮成交價可高達15.4億元，較勾地價高出約46%；而周二有份參與競投的華懋及會德豐已率先表態對地皮感興趣。
累推11地九年最多
地政總署發言人稱，政府已接受勾地申請人以10.53億元最低出價保證，勾出新九龍內地段第6423號即義德道3號及5號住宅地皮，該出價將為地皮拍賣開價，拍賣價必須達底價或以上，該幅土地才會出售，拍賣日期為下月十二日。是次獲勾出的義德道地皮，地盤面積約30,226方呎，最高可建樓面約90,678方呎，建築物高度不可多於13層；據了解，該地於○六年底曾被拒試勾，而美聯首席分析師劉嘉輝稱，連同剛勾出地皮，本年度拍賣地皮將共達11幅，勢創近九年最多。
華懋會德豐感興趣
本周二與嘉里建設（00683）爭奪義德道1號地皮僅輸一口價的華懋集團，其售樓部經理吳崇武昨表示，義德道3號及5號地皮並非由該公司勾出，而集團對該地皮亦有興趣。至於會德豐地產常務董事黃光耀亦稱，集團上次亦有參與競投義德道1號地皮，對義德道3號及5號地皮感興趣。
有份參與競投義德道1號地皮的永泰地產（00369），其執行董事兼地產投資及發展董事總經理區慶麟稱，亦有興趣參與。他預期，本港整體樓價至年底前可再升5至10%，豪宅樓價升幅或更大。另嘉華國際（00173）營業及市場策劃董事陳玉成亦指出，集團曾就地皮發展作出研究，惟拒絕評論是否集團勾出，料競投氣氛不會太激烈。
落成後呎價料逾3萬
事實上，本周二拍賣的義德道1號地皮獲多達16組財團激烈競投，歷時近20分鐘已共承價65口，地皮最終以12.85億元成交，較開價大幅高出95%，樓面呎價達16,587元，成為歷來政府賣地呎價第四高。
對於剛勾出的義德道3號及5號地皮估值，美聯測量師行董事林子彬稱，該地皮規模較毗鄰1號地皮稍大，參考周二賣地成績，料地皮成交樓面呎價約1.7萬元，即約15.4億元，高勾地價約46%。科達地產主席湯君明亦料，義德道地皮合併發展後，日後每方呎售價可逾3萬元。