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新界西北區因遠離市區,樓價一向落後大市,故多年來成為上車屋苑的集中地。而元朗公園南路一帶,鄰近市中心,亦有不少中小規模屋苑,因用家主導,整體成交偏少,惟一直成為上車客覓平盤的主要地帶。
御豪山莊屬公園南路較大規模的屋苑,提供10座物業,樓齡雖逾十年,惟屋苑設有會所,故仍受區內買家追捧。最大賣點是現時仍有低於200萬元的盤源選擇,是上車客置業的首選。
屋苑每月交投穩定,平均錄1至3宗成交,平均呎價約2,800至2,900元,屬區內低水屋苑,亦因同區新盤正值入伙期,料帶動區內屋苑的二手交投。
美聯組別經理鄧熾軒表示,屋苑間隔不算多,兩房戶面積600餘方呎一種,主要設於3至9座的A、D室,兩房戶呈鑽石廳設計,樓價最平低於180萬元起,現時200萬元內放盤量亦僅得3個,上述單位放盤量有7至8個,因單位間隔稍遜,樓價平成為上車客入市的主要因素。
細三房戶享園景
至於另一款間隔為737至752方呎的「細三房」單位,代理指出,雖然單位原則為三房戶間隔,惟單位間隔靈活,客廳略呈方廳設計,普遍業主會打通成兩房間隔入住,地方更寬敞易用,加上單位享園景,較受用家歡迎,不過市場放盤量稀少,僅得2至3個,入場費約240萬元起。