28/08/2010

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紅磡花園憧憬賣地業主惜售

紅磡區一線屋苑樓價升勢凌厲,其實區內有不少二、三線較冷門屋苑,甚至單幢物業,因知名度及指標性不足,樓價往往落後於一線屋苑,就以蕪湖街、寶其利街及必嘉街等一帶,集中不少單幢物業及中小型屋苑,此等屋苑因面積較小,現時200餘萬元的單位亦有選擇,受惠於快將拍賣的地皮效應,小型屋苑最近亦錄得成交。

紅磡灣中心擁千呎戶

其中鄰近港鐵紅磡站及半島豪庭的紅磡灣中心,是區內的二線大型屋苑,雖然樓齡已逾三十年,但勝在樓價平,近三個月亦錄得7宗成交。美聯高級營業經理曾偉堯表示,現時屋苑呎價近6,000元,500餘方呎的兩房單位,入場費約260萬元起,加上鄰近港鐵站,是不少上車客選擇;至於面積近600方呎的三房戶,樓價則約360萬元起。屋苑間隔選擇多,亦提供約1,050至1,091方呎的大單位,此類單位叫價約600萬元起,整個屋苑放盤量僅約20個,每方呎叫價約6,500元。

至於毗鄰利工街地皮的紅磡花園,樓齡二十年,共有兩座物業,屬區內的小型屋苑,單位開則較小,兩房戶面積由481至606方呎。屋苑一向以用家為主,二手成交個案不多,最新成交要數今年五月,平均呎價約4,500至5,000元,現時幾近零放盤。

東海雅園呎價三千五

至於同位於必嘉街的東海雅園,樓齡九年,單幢物業提供104伙。中原分行經理王子健稱,區內的單幢物業放盤更少,通常少於5個,近期成交有中層B室,面積600方呎,售212萬元,呎價3,533元,目前整體呎價約3,500至3,700元水平。