港府再次實施針對樓市的新措施，及推出三幅中小型地皮於短期拍賣。賣地浪接浪，紅磡區繼紅磡灣臨海地皮以高價成交後，再有位於利工街的前海關人員宿舍地皮拍賣，令區內入市氣氛未至於即時停頓。

代理指出，紅磡一線屋苑除因樓價高企，現時平均每方呎做價已逾6,000元，加上業主近期態度舉棋不定，有放盤單位出現「減完又加」的情況，令買家變得謹慎，形成雙方拉鋸。

入場費低於300萬

反觀紅磡不少冷門上車盤入場費低於300萬元，因知名度令其升勢未見明顯，該區未來有鐵路沙中線概念，成為上車客轉移目標的選擇。一眾近十至二十餘年的單幢物業及屋苑，因單位面積普遍約400餘至600餘方呎，每方呎做價僅約4,000餘元，入場費逾200萬元，與一線屋苑呎價有明顯差距，吸引區內上車客入市。

利工街地可建30層

地政總署近日公布的紅磡利工街前海關人員宿舍地皮出售章程，毗鄰紅磡花園，因地皮可建樓面約10.48萬方呎，項目規模較小，業內人士估計可發展一幢約30層高的中小型住宅，料吸引中小型發展商競投，估計項目樓面地價約4,000至5,000元不等。