多部委醞釀聯手出招

政府調控房地產政策，由以往集中在國土部、住建部實行，漸漸蔓延至銀監會、證監會等多部委一同實施，目的是向市場發放一個訊號，為有效調控房地產領域風險，各部委正醞釀並推出聯動措施。

彭博社引述消息人士指，中銀監上月要求內銀就內地樓價下跌，作新一輪壓力測試，在個別樓價升幅過大的城市，內銀作壓力測試時，要假設樓價下跌幅度高達50至60%，但指中銀監並無對外公布有關壓力測試的要求。工行及建行接受本報查詢時拒評事件。

中銀監早前已要求內銀就樓價下跌作壓力測試，當時的基準為樓價跌30%及加息1.08厘。

有分析員指出，若以房價下跌60%作為壓力測試指標，顯示了內地政府打擊樓價的態度堅定，如果這種極端情況出現，銀行面對的資產質量壓力會很大，料有關消息將明顯打擊內銀股表現，短線而言仍需時間消化。

險企禁直接投資房產

消息人士透露，中銀監亦要求各家商業銀行的分行，將第三套房的審批權限上收到總行，以及定期提供第三套房貸的統計報告。至於其餘未即時叫停的地區，第三套房的首付要提高至60%，利率則上浮50%。

今年四月十七日，國務院發出了俗稱「新國十條」的《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，訂明多項住房信貸和銷售的規定。其中第三套或以上住房貸款，首付比例和貸款利率應大幅提高，具體則由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

而中保監昨日亦「巧合」地發布《保險資金運用管理暫行辦法》，明確表示，由本月底起，保險公司不得直接從事房地產的開發建設，而房地產市場的投資比例也不得超過10%。

深圳政府亦公布，由八月一日（徵收期）起調整土地增值稅預徵率，別墅及普通標準住宅預徵率分別為4%及2%，其他類型房產為1%，俱調升1個百分點。業內人士相信，對開發商的影響不大。