本文重點
新盤獲買家高價承接，惟銀行估價態度趨審慎。有銀行界人士表示，發展商新盤開價進取，是銀行估價不足增加的原因之一，更有銀行界人士透露，早前有個別新盤出現估價較成交價低一成的現象，只是近期樓價再漲，最終銀行估價不足問題才解決。
銀行關注貸款風險
他又說，雖然發展商推盤時，經常會與銀行就提供按揭服務進行洽商，並且希望銀行「鬆手」，令到有關物業能「估足價」，但因銀行考慮到本身承受的貸款風險，最終個別新盤也會估價不足。不過，他表示，近年不少內地投資者南下香港置業，他們大多鍾情新興豪宅區物業，因此不擔心新興豪宅區會有估價不足問題。
不過，傳統豪宅區近期樓價升得太急，但只有零星成交，未能配合樓價升勢，因此風險較高，銀行會有估價不足的情況。他舉例說，港島大坑道一帶有不少樓齡三十年以上物業，單位面積只有600至700方呎，呎價卻高達9,000至10,000元，○七年時每方呎則只有7,000元，因此個別成交會估價不足。