近期私人住宅樓價持續上升，做價亦屢創高位，以致銀行對單位估值「追唔切」，出現個別單位估價不足情況，其中以新界區屋苑最顯著。世紀21奇豐吳元利稱，沙田第一城高層戶早前以約320萬元轉售，呎價約5,694元，為屋苑同類單位近期新高，而根據個別銀行網上初步估值資料，單位初步估價只值288萬元，較成交價低出達一成。
藍天海岸價差28萬
中原洪泉清亦指出，東涌藍天海岸平均呎價由於按月急升約5%，令個別中低層戶、質素較低的成交，與銀行估價有近10%距離；其中一個中層戶上月以約288萬元成交，但銀行估價只約260萬元，相差約9.7%。
