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樓市顯著復甦，包括鐵路上蓋物業等的大型住宅項目落實發展，帶動未來住宅供應量大升。據政府剛公布的最新供應數據顯示，截至上月底已批出土地但未動工住宅單位共涉達1.3萬個，按季大增4,000個，亦較去年飆升85%，重返兩年前水平，連同待售一手單位，新供應共6.1萬個。有發展商及學者認為，未來住宅供應回升屬正面訊息，同時亦可緩和近期急升的樓價。
運輸及房屋局最新資料顯示，截至上半年已批出土地仍未動工住宅單位共約1.3萬個，為○八年第二季後新高，連同整體一手積存樓花及現樓單位共約4.8萬個，令未來三至四年住宅新供應可增至約6.1萬伙，較上季增約6,000伙外，亦連續三季上升。
施工落成同倍升
綜觀上半年數字，截至上月底的私人住宅施工量累約6,600伙，較去年同期低位大幅增加約1.06倍，至於落成量亦較去年同期急漲約1.26倍至約7,000伙，貼近去年全年落成數字約7,200伙水平。
新地代理執行董事周國賢稱，截至上半年的樓宇供應量回升，對市場屬正面訊息，但強調本港供應仍然緊張，歡迎政府推出更多土地。
長實：確保不斷層
長實地產投資董事郭子威指出，供應量回升主因發展商加快補地價等程序，同時亦加快項目建築進度，亦令未來數年本港供應量保持平穩，確保不會出現斷層，預期今年底前整體樓價升約5至10%。
理工大學房地產及建築學系教授許智文稱，新供應增加相信對整體樓價產生穩定作用，但長遠仍需視乎外圍經濟及市場投資氣氛。
恒地落禾沙3800伙
許智文建議，配合市場需求，政府可考慮增加定期賣地次數，對市場有正面幫助。
事實上，發展商旗下不少項目陸續獲批地發展，以及鐵路上蓋物業發展推出市場，估計上半年已批地的熟地項目涉及單位逾1.26萬至1.36萬個，以恒地（00012）已完成補地價的烏溪沙落禾沙住宅發展規模最大，涉約3,800個單位，連同新地（00016）亦完成補地價的元朗YOHO Town第3期住宅發展，兩者料共提供約6,300個新單位，成為主要住宅新供應來源之一。
另一方面，港鐵（00066）於上半年亦批出尖沙咀柯士甸站C及D住宅地盤的發展權，料項目提供單位約1,200個。