24/07/2010

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九龍塘勾地貴絕九龍

樓市「起錨」,連帶地價亦水漲船高屢創新高,九龍塘義德道1號剛獲財團以「進取價」6.59億元勾出,地皮勾出呎價高逾8,500元,打破二十多天前亞皆老街豪宅地的紀錄,創九龍區勾地呎價歷史新高。發展商「連環」勾出三幅九龍豪宅地皮,連同本月政府主動推出拍賣的山頂地皮,四幅豪宅地料為庫房帶來最少163.79億元收益。

地政總署發言人表示,政府接受財團以6.59億元最低出價保證,勾出九龍內地段6306號義德道1號住宅地皮,該地皮將安排在下月三十一日推出拍賣。

是次獲財團以呎價新高的「進取價」勾出的義德道1號地皮,地盤面積逾2.58萬方呎,最高可建總樓面約7.74萬方呎,最高只可興建不多於13層高物業。

估計成交價達9.3億

以是次勾地價計,地皮平均每方呎勾出樓面地價約8,507元,較早前亞皆老街地皮勾出呎價7,246元高出約17%,市場人士普遍預期,義德道地皮的成交價將達8.52億至9.3億元,成交呎價將約1.1萬至1.2萬元,高出勾地價29%及41%。

新地恒地有意競投

曾經分別於○八年及○六年未能成功試勾義德道地皮的宏安(01222)及嘉華國際(00173),昨均分別指出獲勾出的義德道地皮並非由其勾出,但均表示對地皮有興趣。

至於毗鄰的義德道3號及5號地皮,亦即時吸引發展商「虎視眈眈」,因若地皮一併發展,規劃效果會更佳。

新地代理執行董事周國賢認為,再有土地被勾出拍賣,有助增加土地供應,對市場屬好事,九龍塘義德道地皮屬市區靚地,集團具有興趣,會作出研究,但他強調,義德道共有兩幅勾地表地皮,最好是兩幅土地一併發展,可提高項目靈活度,使規劃更佳。

另外,恒地(00012)地產發展部總經理黃浩明亦表示,該地並非由該集團勾出,對此幅市區靚地有興趣,並會積極研究。

拍賣四地料收163億

繼上月底該署公布九龍亞皆老街及紅磡填海區兩幅豪宅地皮被勾出後,短短二十多日,九龍區再有豪宅地成功獲發展商或財團勾出,單是下月就有三幅九龍豪宅地皮連環拍賣,估計最少可為庫房帶來共67.79億元,而連同本月政府主動推出拍賣的山頂聶歌信山道地皮最低估值96億元計,四幅地皮的土地收入將共達163.79億元。