曾幾何時，東莞是國際知名的世界工廠，亦是港商設廠的集中地，惟內地勞工市場結構轉型後，工資在過去三年急速上漲，加上人民幣匯率近年持續上升，令當地生產成本急劇增加；以至近年歐美經濟衰退及中美貿易糾紛令定單數目劇減等多重打擊下，東莞這個重點工業城市已面目全非。有剛結束廠房的港商透露，○八年國際金融海嘯爆發至今，部分地區現時基本是「十廠九空」的慘況。
廠地改劃豪宅公園
該不願透露姓名的港商表示，有關部門其實是採取放棄的政策，在如斯困境下，港商難以生存，變相將勞工密集型的OEM世界工廠人間蒸發。空置的廠房可以重新規劃，發展主題公園、消閒俱樂部以及高檔住宅區；而剩下的少量用地，則會規劃為高科技工業園，讓東莞市升級，與深圳和珠海等高科技產業及消費城市看齊。
珠三角工業協會主席兼香港工業總會副主席劉展灝亦稱，東莞廠房主要從事傳統的出口製造業，隨着出口定單數目減少、工資持續上漲及人民幣升值導致原材料成本增加，目前港商的經營前景相對嚴峻。於當地招聘人手亦有困難，即使調升工資，也未必能吸引年輕工人。
劉展灝表示，有不少港商將廠房內移至貴州、福建及湖南等二、三線城市，惟這樣只能短期紓緩勞工成本壓力，因為內地工資上漲將成為趨勢，若然港商要自救，長遠應考慮產業轉型及發展機械自動化生產。
空置廠房劈價出租
廠商掀倒閉逃亡潮，東莞近期出現大量空置低價廠房劈價招租的情況。據了解，高峰時期廠房出租價格每平方米可高達9至11元人民幣，現在大量的廠房空置下，每平方米減價到4元多至5元人民幣，減幅逾五成，而且已包含所有設施。
中港中小型企業國際投資交流協會會長趙志雄表示，出租廠房需承擔一定風險，如租戶無法繳付租金及員工薪金，業主需要負責，而且在生產成本沒有減低的情況下，即使減低租金也無補於事。