首先是次成交價接近市場預測上限，雖然較上次東涌賣地出現異常淡靜反應而作出明顯轉勢，但兩者成交及反應均不能相提並論，該地皮屬市區罕有大型地皮，屬住宅（乙類）；而且由於日前東涌地皮反應過淡，不排除上周拍賣預測已作調整，故此對何文田地皮成交價亦只屬符合市場預期。

不過從其他角度看樓市及其板塊股值相信已浮現投資價值，樓價指數由去年約56水平升至現在接近80水平，而按月未受政府早前推出「九招十二式」產生負面影響，指數有上升趨勢，由此可見樓市未有顯著回落。

增土儲助提高資產淨值

現時普遍本地地產股較其每股資產淨值折讓約30至50%，現時發展商負債比率不高，在政府有意增土地供應時，相信發展商會吸納優質地皮，可望提高其資產淨值，在其利好因素下，本地地產股有條件短期內跑贏大市。

（作者為註冊持牌人士）