港置資料研究部指出，雖然今年首五個月二手註冊成交約達5萬多宗，但當中屬今年內購入後再轉售的短炒個案只1,484宗，佔整體二手僅2.9%。

該行李志成稱，主因是「九招十二式」等規管物業買賣措施相繼生效，令市場炒賣氣氛明顯降溫，料轉售個案比例將持續偏低。

該行續稱，上述短炒個案有1,070宗屬樓價200萬元以下物業，比例達72%；樓價介乎200萬至300萬元個案有279宗，佔19%，可見年內短炒個案集中於中小型住宅；而期內嘉湖山莊及沙田第一城分別錄得49宗及20宗短炒獲利個案，獲利幅度由1至21%。

98%摸貨有賺 十年最多

利嘉閣周滿傑稱，上月152宗已知上手購入價的住宅摸貨個案，有高達98%成交為帳面獲利個案，為該行二○○○年至今紀錄新高；期內每宗摸貨平均賺幅達18%，亦創近六十四個月新高。

他續稱，但因市場氣氛轉淡，料未來兩、三個月，每月住宅摸貨量將回落至低於200宗，帳面獲利比例及賺幅亦會下跌。