市場人士普遍預料，何文田前山谷道邨2期豪宅地皮競投氣氛理想，惟個別發展商亦明言會審慎投地，或令高價搶地情況難以再現。

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每呎樓面價料萬二

曾被發展商試勾多達21次的前山谷道邨2期豪宅地皮，備受市場關注，將於明午二時半假灣仔伊利沙伯體育館拍賣，亦將為本財政年度第三次賣地，市場料地皮成交價約71.5億至105.88億元，每方呎樓面地價約8,225至12,180元。

政府賣地在即，四大發展商如長實、恒地（00012）、新地及新世界發展（00017）早前均表態會參與競投。其中長實執行董事趙國雄早前直言，集團對前山谷道邨2期及下月拍賣的山頂聶歌信山道地皮均有興趣，因兩地均屬位置甚佳的市區地，料競投會激烈。另外，華懋集團主席龔仁心亦於早前透露，有興趣競投政府將拍賣的兩幅地皮。

雖然豪宅靚地「買少見少」，恒地主席李兆基表示過對何文田地有興趣，但要視乎價錢。新世界發展董事總經理鄭家純揚言有興趣競投上述兩幅何文田及山頂地皮，但會採審慎樂觀態度，主因政府未有公布定期賣地，而且被發展商勾出的地皮少，未來仍要視乎政府的政策。

由於何文田地的地價連建築成本，總投資額估計將高逾100億元，市場人士料，部分發展商或以合組財團形式「出擊」，以分散投資風險。

暫不買樓 毛先生預期，賣地成績料將「平穩」，相信對樓市有正面幫助。而目前樓價亦屬偏高水平，故暫未打算再入市。

未許樂觀 在區內及區外持有多個單位的林小姐表示，最近兩幅政府地皮拍賣成績未算理想，故不會對何文田賣地成績過分樂觀。

試勾屢敗 政府主動推

前山谷道邨2期佔地約17.39萬方呎，可建總樓面約86.93萬方呎，料提供約873伙，該地於○六年獲納入勾地表，發展商累積試勾次數達21次，反映地皮受歡迎程度甚高，最後終於由政府主動推出地皮拍賣。

該地皮被市場人士睇高一線，利嘉閣董事總經理廖偉強說，估計前山谷道邨2期地皮的每方呎樓面地價可達1萬元，即成交價約86.92億元，因為項目落成後，部分單位可外望維港煙花海景，而且地皮毗鄰為尖沙咀及旺角商業樞紐，未來港鐵何文田站與地皮更只是一街之隔，屬旺中帶靜。