回顧去年，樓價與租金的走勢關係頗為曲折，經歷去年全球金融海嘯後，住宅樓價於去年一月迅速反彈，對於有樓的小市民，當然盡情享受身家上漲的樂趣，而租金於四月才開始見底回升，即是租金走勢較樓價滯後一個季度。即使去年第三季及第四季租金升勢強勁，跑贏同期樓價升幅，但仍未能追回落後的差距，出現去年全年樓價升幅大幅跑贏租金的情況。隨着租約逐步期滿，按照目前的市況，業主大幅加租，已無多大懸念。至於租金升幅是否可以追貼樓價升勢，支持樓價繼續在高位徘徊，仍需看實體經濟表現，以及市民的負擔能力。

鑑於港人對樓價飛漲的抱怨不斷升溫，金管局及港府近期已頻頻出招，希望壓抑樓價升勢，可惜所推行的措施，盡是一些「踢一腳、行一步」的招數，要消解小市民的怨氣，談何容易。坦白說，港府維持高地價的政策如鐵板一塊，全無轉圜餘地，實難以遏止樓價飛升，加上去年本港私人住宅落成量只有約七千一百伙，創紀錄新低，縱然今明兩年新單位預計落成量回升，仍遠低於過去十年的平均數值。由於新單位供不應求，加上熱錢仍滯留本港，過剩資金要繼續推高樓價，可說輕而易舉，勢進一步推高租金水平。

本港樓市未能降溫，港府昨日只好再次施展「掩眼法」，以九七年被瘋狂炒高的樓市作基準，與目前的市況作比較，指當前整體住宅樓價及租金仍較九七年低，卻絕口不提當年的經濟情況與現在有天壤之別。以事論事，本港經濟今年雖料可回復增長，但大部分僱主對經濟前景仍然審慎，今年願意加薪的水平，普遍低於通脹預期的升幅，小市民希望加薪幅度可追上逾一成的租金加幅，只是異想天開，所以對無殼蝸牛來說，樓價上升帶動租金跟隨上漲，加上物價飛漲，惟薪金升幅未能追上，生活水準只會不斷下降。

另一方面，租金急升之下，樓市將繼續出現「供抵過租」的誘惑，然而，一眾無殼蝸牛入市前必須審慎考慮，因經濟前景仍未完全明朗，市場滿布退市陰霾，前車可鑑，每次樓市過熱，大多以爆煲告終，而且一旦息口上升，「供抵過租」的情況亦會逆轉，若果貿然入市，恐會接過最後的火棒，成為下一輪樓市調整的輸家。