中小單位空置僅3.8%
至於面積在1,076方呎以下的中小型住宅，隨着落成量較預期大減近62%及入住量增加，空置率由○八年4.6%大減至3.8%，與九六年的歷史低位僅相差0.1個百分點，反映供不應求的情況在去年明顯加劇。
差餉物業估價署指出，由於○九年私人住宅入住量回升61%，令截至去年底，整體空置量減少至47,350伙，相當於總存量的4.3%，當中約2,000個空置單位，由於未獲發滿意紙或轉讓同意書而未能入伙。若細分單位類別，大單位落成量去年有2,420伙，較○八年大增逾一倍，貼近○四年歷史高位2,579伙，而大單位落成量佔整體單位比例去年達33.8%，預測一○年及一一年將回落至10%及15%。不過，入住量僅按年輕微升70伙，至670伙，促使空置率上升1.7個百分點至10.5%。
發展商：移民買家未入住
有發展商表示，由於近一年有不少投資移民買家入市，而此類買家多並未即時入住，加上有多個豪宅新盤入伙，以致空置率被推高。新地代理執行董事雷霆表示，近期多個豪宅新盤入伙，部分單位業主未能趕及入住或出租，令空置率上升；此外，近期部分豪宅業主心態亦轉變，將豪宅當作財富儲存，如系內九龍站天璽亦有原先打算出租單位投資者，最終保留單位自用。他預料，豪宅市場仍會健康發展。
中小型住宅方面，差餉物業估價署署理副署長鄧炳光稱，○九年落成量僅4,740伙，為有史以來最低，比原先預測○九年的落成量12,350伙，相差7,610伙，主要由於多個大型住宅發展項目落成時間與預測有誤差。不過，今年首兩個月已有4,800伙住宅剛取得入伙紙，當中4,600伙屬中小型單位。
不過，該署數據亦顯示，中小型住宅入住量去年為10,420伙，較○八年增65.7%，空置量按年減7,180伙，至○九年的38,770伙，促使空置率跌至貼近歷史低位。
長實地產投資董事郭子威說，去年樓市氣氛熾熱，需求上升，令住宅空置率下跌。他指出，雖然未來落成量將回升，但市場需求料續增加，加上投資移民來港數量上升，空置率料仍有下跌空間。恒地（00012）營業部總經理林達民稱，整體空置率下降，反映本地物業需求上升，對一手新盤銷售有利，支持樓價上升。