主動接觸查詢風險

消息人士稱，金管局繼上周在滙豐推出H計劃當日，率先向銀行示警後，進一步接觸各銀行，表示非常關注銀行按揭業務間的惡性競爭情況，並諮詢銀行對按揭貸款的風險看法，包括銀行的資金成本和盈利情況等。

滙豐推出H計劃後，中銀香港（02388）及星展香港等為保競爭力，均減息至與滙豐看齊的水平，令現時市場之H計劃，大部分均降至H加0.65厘的低位。

關注客戶要求再定價

消息人士續稱，金管局關注客戶或紛紛要求銀行為現有按揭重新定價，從而獲得更優惠的貸款息率，卻會衝擊銀行現有的貸款組合。業界指，有客戶要求重新定價在預期內，要視乎新做按揭能否彌補其衝擊。

樓市不斷升溫，投資者比例日增。金管局向銀行表示，客戶已出現結構性改變，投資者的斷供機會較高，銀行風險亦隨之上升，綜合多項因素，金管局重申銀行就按揭業務定價時必須理性及適當衡量風險。

政府昨日在財政預算案中，已表明會致力防止按揭信貸過度擴張，以免助長物業市場資產泡沫的形成，更表明已要求金管局繼續密切留意有關情況，在有需要時採取進一步的措施，加強對銀行的審慎監管。

頻頻示警快有新招

政府對金管局進行「指導」，加上金管局近期對銀行按揭競爭表示密切關注，頻頻向銀行示警。

有銀行界人士估計，金管局或醞釀推出新的收緊措施，力度或較上一次收緊豪宅按揭成數至六成更大，態度亦將更為強硬。

實際上，金管局過去半年屢次發出通函要求銀行按揭要定價審慎，更明言對銀行進行現場審查；上周滙豐推出H計劃之後，再為市場掀起風浪。