中國去年經濟成功保八，但後遺症隨之而來，寬鬆的貨幣政策導致銀行信貸過度，經濟有過熱趨勢，而通脹重臨勢頭兇猛，中國已上調存款準備金率，並可能率先進入加息周期，而近期在公開市場不斷回收流動性，加強監控銀行信貸，都顯示收緊政策將成為主調，房地產市場成為針對調控對象。

去年內地樓市在信貸極度寬鬆的環境下持續大幅上揚，在公布「國十一」條後，個別炒風過熱的城市收緊政策可謂一浪接一浪。

日前內地傳聞不少城市有多家銀行暫停個人房貸發放，涉及的城市包括南京、杭州及福州等一線城市，據悉暫緩放貸是由於一月份貸款額度用完，要等到二月份才能放款，個別銀行更停止受理，並稱要等待總行的新規則下達，才能受理新的申請。

至於廣州，據聞亦有幾家銀行採取類似措施，大部分銀行現時仍按正常程序辦理，銀行界指停止貸款只屬暫時性，估計可於短期內恢復正常，但亦指，信貸收緊政策愈來愈明顯，並存在很多變數及不確定性，去年各式各樣的優惠政策今年將不復存在，利率有上調趨勢，客戶要趁早辦理貸款。

商業銀行暫停發放已批出的個人房貸，可以說是非常罕見，措施亦欠缺理據支持，對貸款人更不公平，如果僅屬於短期的個別銀行及地區性事件，仍可體諒地接受，但若蔓延至各大城市，銀行及監管當局理應作出合理的政策說明。

無可否認，現時熾熱的內地樓市需要急速降溫，各地方政府面對各種壓力，需要推出措施，配合中央的規範房地產市場秩序的決心及目標，但調控樓市政策若透明度不足，嚇怕投資者之餘，亦會連累實際用家出現貸款無門的窘局。

日前內地一個住房會議更傳出，南寧會作為試點城市，計劃取消房地產預售制度，這個傳聞迅即惹來更多猜測，房地產業界指這將對樓市帶來嚴重衝擊，購房者即時表示觀望才考慮入市，而對於取消預售樓花是否可行，亦有不同的觀點及看法，有指取消預售影響地方政府收入，政策說易行難，要全國執行更是不大可能。

內地樓市要降溫，但調控政策總是如霧裏看花，有如猜謎遊戲，只會令樓市充斥更加多的不確定性，樓價愈趨波動，大起大落，對經濟穩定便有如計時炸彈。