中原地產研究部聯席董事黃良昇稱，截至上月二十七日數字，中原城市領先指數按年升約29%至最新報73.23點，按月及按周分別升0.85%與0.21%。去年調整呎價升幅最勁二手屋苑為漾日居，上升48.2%至9,818元，其次為薄扶林碧瑤灣、九龍塘又一居及九龍站擎天半島，升幅介乎42.8至44.9%，高佔第二至四位。

上述升幅最高四個屋苑中，有兩個位處九龍站上蓋。美聯物業董事楊永健表示，去年恒指由谷底大幅反彈，加上去年開售的九龍站天璽銷情暢旺，帶動該地段屋苑市況向好。

放大圖片

放大圖片

大興河畔升幅齊入十大

大型屋苑方面，維港灣及美孚新邨去年呎價分別升42.5%及42.3%，至6,766元及4,230元。另屯門大興花園及沙田河畔花園兩個新界細價屋苑亦能「躋身十大」，分別升42.1%及41.1%。

利嘉閣地產董事陳大偉指出，新界屋苑於去年第四季樓價「追落後」情況明顯，吸引外區客流入該區探盤，刺激新界上車盤樓價上揚。

若以地區劃分，該指數顯示，港島區為○九年的大贏家，該區樓價指數按年升33.2%至83.07點。美聯楊永健解釋，西半山豪宅天匯早前錄天價成交，加上低息效應，對港島區二手屋苑有正面影響。事實上，鰂魚涌康怡花園及南豐新邨樓價去年亦有逾四成升幅。

都會馬尺頂層戶賣1190萬

另一方面，個別屋苑成交價屢創新高。美聯方思賢稱，將軍澳都會馬尺2座頂層連空中平台特色戶，售1,190萬元，約一年半升值200萬元。該行馮國基稱，上述成交創區內二手新高紀錄。該行林海成稱，荔枝角曼克頓山1座低層B室售1,710萬元。

利嘉閣稱，由今日起三天假期，50個主要屋苑平均每日預約睇樓錄1,478組，按周增5.3%，連升五周，其中大圍金獅花園每日平均錄33組，升14%最多。

另外，本報於過去一周進行網上民意調查，有一半受訪者表示看好短期樓價上升，按周急增11.8個百分點。