本文重點
今年二手住宅樓市「大豐收」，年內樓價及交投顯著上升。根據反映主要屋苑樓價走勢的大型屋苑領先指數，今年截至本月二十日止報70.79點，較一月首周55.75點的全年低位，大升27%。其中火炭駿景園樓價，由年初每方呎只約4,428元，上升至每方呎高達6,385元，按年升幅達44.2%，為眾屋苑最高。另外，港島東藍籌屋苑太古城樓價升幅亦達38.4%。
中原城市大型屋苑領先指數，自四月中起成功升穿60點後，九月初起一直處於70點高位徘徊不下，直至十月中再創出71.57點全年高位，由此可見年內樓價一直保持升勢。該指數最新報70.79點，較年初上升27%或15.04點。
南豐新邨康怡升值40%
事實上，該指數包含的73個成分屋苑，年內調整呎價全線報捷，升幅介乎6.7至44.2%不等。升幅最大為駿景園，最新調整呎價由一月初的4,428元，上升44.2%至6,385元。
至於各大藍籌屋苑調整呎價升幅普遍超過三成，其中鰂魚涌南豐新邨、康怡花園及太古城，升幅分別40.4%、40.2%及38.4%，而荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊，亦分別上升32.8%及30.7%，最新呎價4,116元及2,224元。
嘉湖美孚交投破千宗
此外，利嘉閣提供資料顯示，今年已有三個屋苑交投成功突破千宗，依次為嘉湖山莊、美孚新邨及沙田第一城，截至本月中分別錄1,298、1,253及1,128宗。至於整體買賣亦突破2萬宗水平，今年截至本月中暫錄22,041宗。
對於明年樓市展望，該行研究部主管周滿傑預期，熱錢明年將續流入本港，低息環境料將持續，加上「負利率」效應，市民會繼續買「磚頭」保值，預計可帶動明年樓價最少有20%升幅。