金融海嘯後本港樓市迅速復原，新盤較同區二手物業的溢價更一直擴闊。恒地營業部總經理林達民於年初已表明，集團今年多個新盤將以「創新高價」為目標，其中天匯雖然僅得66伙，但集團只會限售40%單位，其餘將保留收租。結果68樓A、B室複式戶火速獲具中資背景買家以天價購入，兩個單位面積分別6,158方呎與6,144方呎，售價分別4.3894億元及3.9693億元，前者呎價破紀錄達71,280元。土地註冊處資料顯示，上述兩個複式的公司登記買賣授權簽署人士為金谷科技行政總裁秦善文。
名鑄一房每呎3萬
代理透露，恒地開售天匯前，雖一如以往舉辦誓師及推介大會，但開盤時卻未有如推售其他新盤般倚重代理促銷，發展商於十月中更突然宣布，天匯即日落實售出25伙。據了解，該盤售出單位中，只有1伙由代理促成交易，其他交易全部由發展商自行促成，買家主要為內地客，可見發展商早已「胸有成竹」。
除港島傳統豪宅地段新盤外，今年九龍區新進豪宅屋苑表現亦相當理想。新世界（00017）平均成交呎價約2萬元的尖沙咀名鑄，接連以呎價3萬多元售出相連特色單位，但最為市場震撼的要數該盤一個高層面積816方呎一房戶，以呎價逾3萬元成交，料創亞洲區一房戶新高紀錄。
至於新地（00016）年初開售的九龍站最後一期住宅項目天璽，至今已速售逾500伙，料已套現逾100億元，勢成今年套現金額最高新盤，而項目頂層兩個「至高無上」三複式特色戶，早前已調升意向售價至每戶3億元，意向呎價7.5萬元，勢再挑戰新高。今年九月，天璽一個日鑽璽80樓以上A室至尊門單位，面積約2,289方呎，連車位以約6,300萬元易手，呎價高逾2.75萬元，創項目呎價新高。
富甲洋房8500萬沽出
長實（00001）的何文田半山壹號2期富甲半山，累售約300個單位，其中單邊樓王1號大屋於十一月以約8,500萬元售出，呎價高達2.2萬元，創九龍區屋苑式洋房新高，市傳買家是內地豪客。
代理透露，新界區豪宅亦深受內地買家追捧，其中宏安（01222）的沙田戈林2號示範大屋，早前獲內地客以約5,180萬元購入，呎價約19,343元，直逼同區嘉御山去年所創約1.94萬元的紀錄。
二手豪宅方面，自去年山頂倚巒錄呎價5.6萬元創本港洋房項目新高後，今年未能再創新紀錄。但整體表現仍算不俗，以倚巒為例，去年金融海嘯後漫畫家馬榮成以每方呎約22,823元「撈底價」購入一幢單號細屋後，今年九、十月該屋苑分別有兩幢單號中、大型洋房登記售出，呎價已升至約40,462元與47,365元，較去年谷底價反彈77%與逾一倍。而去年中曾以3.8億元售出，但其後在金融海嘯中遭買家棄購的山頂普樂道16號，月前以3.5億元售出，跌幅不足8%。
Belvedere屋2.5億易手
今年不少豪宅突破屋苑本身歷史高位，當中尤以港島區的傳統豪宅及洋房物業為主。其中以山頂種植道Belvedere表現最為突出，項目年中有一幢單號屋以1.968億元售出，呎價逾4.1萬元，相隔僅約三個月，另一幢面積相若的雙號屋，成交價已升至2.5億元，呎價高逾5.2萬元，成為本港第二個每方呎「身價」高逾5萬元的洋房項目。
另外，山頂Altadena House及Cragside Mansion，在○九年同錄呎價突破3萬元的成交。嘉富麗苑亦有單位以呎價逼近2.5萬元售出，做價創項目歷史新高。