23/12/2009

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廣東三虎255億奪地王

【記者鄒偉昌廣州報道】近期內地計劃推出壓抑地價飆升措施,促使多家財團趕搭尾班車競投昨日推出的廣州番禺亞運城「巨無霸」地皮,最終由「廣東三虎」─富力地產(02777)、碧桂園(02007)及雅居樂(03383)聯手以高達255億元(人民幣.下同)奪得,三公司需於本月二十五日前先繳付102億元(40%地價),分析員認為作價合理,而以三家發展商的現金流,足以應付地價。

是次成交價不但較市場預期高逾10%,亦打破北京北辰(00588)之前創出的92億元長沙地王紀錄,成全國最高。

三強財力足可應付

分析員指出,番禺目前住宅樓價約為每方米10,000元,以亞運城項目規模之巨,計及規劃及興建料最快二○一二年始可推售,比較是次成交的樓面地價,該項目絕對有利可圖,認為地皮作價合理。

至於三家發展商的財力是否足以應付是次天價投地,分析指255億元地價分三期支付,兼且由三家發展商出資;加上內地發展商○九年賣樓成績理想,以富力為例,今年一至十一月合約銷售達226.21億元,近幾個月平均每月售樓收入達20億元,現金流足以支付地價。碧桂園及雅居樂今年首十一個月賣樓收入分別為212億元及180億元。

剛易手的廣州番禺亞運城「巨無霸」地皮,位於廣州新城東北部,規劃總用地面積約近264萬方米,整個項目建築面積約達438萬方米(扣除公建配套面積後約有411.3萬方米),由於掛牌起價已達165億元,故推出時已高出上述北京北辰的長沙地王做價。

場面墟冚近年罕見

昨日到場的三組財團包括是次大贏家富力夥拍碧桂園及雅居樂的組合,另一組財團為保利房地產、萬科及中海地產組成,而中信房地產則以獨立身份競投。

掛牌競投於三時開始,到場發展商及傳媒等人數約達200人,情況為近年罕見。雖然報名競投財團有3組,惟整個競投過程中,只有富力及保利兩大財團出價競投,中信未曾舉手競投。

經過二十多分鐘近50輪出價後,上址最終獲富力合組財團以255億元奪得,平均每方米樓面地價逾5,800元。

拍賣官指出,為避免競投人士之間串通,以壓低報價奪標,上址除設有起價外,亦增設175億元的保密底價。整體而言,是次成交價合理,反映市場可承接水平,而由於上址早於剛出台的土地出讓金計劃措施,故新買家不受影響。

富力:成交價符預期

富力競投代表表示,是次成交價於預期之內,並坦言近期政府推出調控樓市相關措施,對發展商有壓力,競投前亦有考慮到,最終亦有參與,反映對後市有信心。

繼上述廣州新地王後,市場另一焦點將轉投放在上海黃浦區的「外灘國際金融服務中心」一幅商業及文化等用地,市場估值約達90億至110億元。