兩地皮估值達100億

今年五月初科達地產主席湯君明以6,100萬元，投得上水石湖墟一幅商住用地後，雖然有發展商多次嘗試勾地，可惜最終無功而還，以致近期政府勾地政策不斷受批評，更有意見認為，這是導致樓市泡沫其中一個重要因素，希望政府恢復定期賣地。

不過，地政總署昨日公布，大埔白石角發展區二期D1及D2兩幅臨海住宅用地，獲發展商分別以36.04億元勾出，並且已安排於下月二十八日拍賣，為本年度第二次政府土地拍賣。

發展局局長林鄭月娥昨稱，發展商首次申請勾地即成功，證明勾地政策有效。她說，勾地價滿足「八折勾地」要求，同時地政總署專業估價師的估值與市價相若，但最終未必會以勾地價售出。她重申，雖有兩幅住宅地被勾出，但不代表政府會停止監察，有需要時會優化本港土地供應安排，會繼續與市建局及港鐵（00066）緊密聯繫。

不過，利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，過去三年一般住宅樓價最少已上漲30%，新界區豪宅樓價升幅更不止此數。有業界認為，港府是次接納的勾地底價，較○七年九月由信置等投得的白石角一期B地盤底價，僅高約16%，明顯相當忍手，反映港府勾地態度開始軟化。

據了解，剛獲勾出兩幅住宅用地，為白石角地段內最靚住宅用地，可建樓面面積各約72萬方呎。美聯測量師行董事林子彬估計，兩幅地皮的成交價可達100億元，即平均每方呎樓面地價約6,937元，較勾地價高約39%。

新地代理執行董事雷霆認為，是次勾地價每方呎約5,000元，屬合理水平，預期競投氣氛會很激烈，成交價勢必成為市場新指標。

信置鄰地項目受惠

信置發言人昨雖說，集團未有申請勾出白石角兩幅住宅地。不過，該集團兩年前牽頭透過拍賣先後斥逾100億元掃入共3幅白石角海景豪宅地皮，就受惠於近年地價上升及剛有毗鄰區住宅地被勾出拍賣，估計其持有的住宅地價值升值至少約25億元，至126.7億元。